Dom na sprzedaż - Trąbki Wielkie

Opis

Szanowni Państwo,
Jeżeli szukacie doskonale wyposażonego domu blisko Trójmiasta to Biuro Nieruchomości Landowscy przedstawia Państwu sprawdzoną pod kątem prawnym nieruchomość:
Podpiwniczony, parterowy z użytkowym poddaszem dom o powierzchni całkowitej wynoszącej 386,67 m2, położony w miejscowości Trąbki Wielkie.

Lokalizacja: Trąbki Wielkie położone są około 10 km od węzła autostrady A1 (i jednocześnie obwodnicy Trójmiasta) – znakomity dojazd zarówno poprzez Kleszczewo i Wojanowo jak i poprzez mniej obciążoną drogę przez Żukczyn. Do Śródmieścia w Gdańsku – 24 km; do Tczewa – 21 km; do Starogardu Gdańskiego – 25 km. Chcesz wyskoczyć nad jezioro? Od Przywidza dzieli około 20 minut jazdy, tylko nieco dalej jest do stoku narciarskiego w Trzepowie, a do lasu – dojdziesz w kilka chwil spacerem.
W samych Trąbkach znajdziesz m.in. szkołę, przedszkole i żłobek, bank, sklepy (Dino, Biedronka), paczkomat, przychodnię lekarską z apteką oraz stację paliw, kościół czy też kawiarnię. Jest to miejscowość gminna także wszelkie urzędowe sprawy załatwisz szybko i sprawnie.
Komunikacja: poprzez miejscowość kursują autobusy PKS w praktycznie dowolnym kierunku; dworzec kolejowy w Pruszczu Gdańskim – 14 km; Gdańsk Główny – 25 km; o szybkim dostępie do autostrady już wspominaliśmy.

Budynek oddany do użytku w 2010 roku, wyremontowany i w pełni wykończony został w 2020 roku, murowany z betonu komórkowego, ocieplony styropianem pomiędzy warstwami (10 cm) – łącznie mur o grubości 50 cm! Dach kryty dachówką ceramiczną, szkliwioną, ocieplony wełną mineralną (zarówno konstrukcja jak i strop nad poddaszem). Nowa elektryka, hydraulika oraz od nowa wykonane posadzki. Stolarka okienna wykonana z profili PCV.

Funkcjonalny układ pomieszczeń:
- piwnica: pralnia; pomieszczenie gospodarcze x2, sauna, kotłownia oraz hall;
- parter: wiatrołap, kuchnia z jadalnią, salon, dwa pokoje, łazienka, hall, garaż 3-stanowiskowy;
- poddasze: 4 sypialnie, łazienka, hall.
Dodatkowo nad garażem dostępna jest potężna przestrzeń idealna pod reprezentacyjny taras o powierzchni 80 m2!
Pomimo sporych rozmiarów dom wydaje się przytulny, wygodny – tutaj przestrzeń jest atutem a nie problemem.

Układ pomieszczeń jest świetny – zresztą zobaczcie sami na załączonym do ogłoszenia wirtualnym spacerze (dodatkowo udostępniamy rzuty poziome kondygnacji). Dodatkowym atutem jest piwnica o standardowej wysokości, dzięki czemu możecie ją wykorzystać do np. prowadzenia w tym miejscu działalności.

Wystawa względem stron świata na 6 z plusem – wjazd na posesję odbywa się od strony północnej, dzięki czemu mamy przez cały dzień pięknie nasłoneczniony ogród.
Media: nieruchomość podłączona do sieci energetycznej oraz wodnej; przydomowa, ekologiczna, drenażowa oczyszczalnia ścieków Sotralentz (GRAF) – jedna z najlepszych w Europie. Dostęp do sieci kanalizacyjnej oraz gazowej – przy granicy działki.

Osobny akapit potrzebny jest na opisanie elektroinstalacji w tym budynku: wysokiej jakości kable i przewody z możliwością podłączenia klimatyzacji oraz rolet przeciwwłamaniowych; instalacja RTV w każdym pomieszczeniu; przesył danych: UTP cat. 6 (w każdym pomieszczeniu minimum 2 sztuki); instalacja alarmowa oraz monitoring (tryb dzienny i nocny). Dodatkowo:
- access-point’y Ubiquiti – 100% sygnał Wi-Fi od piwnicy po strych a także w ogrodzie;
- oświetlenie LED wykonane na indywidualne zamówienie, oświetlenie nocne, awaryjne;
- instalacja przygotowana pod w pełni inteligentny dom, sterowany z poziomu smartfona;
- internet światłowodowy Orange z możliwością użycia dodatkowego/rezerwowego źródła internetu w postaci anteny zewnętrznej (na zewnątrz maszt z anteną naziemną, anteną LTE oraz talerz na dwie satelity);
Na wyposażeniu pozostaje również wspomniana wcześniej sauna z częścią relaksacyjną z dodatkowym oświetleniem LED – niezbędna w naszym klimacie. W cenie nieruchomości również przeważająca część wyposażenia ruchomego – do indywidualnego ustalenia.

Ogrzewanie: centralne kotłem na pellet Buderus poprzez grzejniki (w łazienkach podłogowe). Ceramiczny, uniwersalny system kominowy Schiedel – opinie o tym systemie do sprawdzenia pozostawiamy Wam.
Koszty: wykaz rocznych kosztów użytkowania budynku dostępny u doradcy.

Działka nr 323 o powierzchni 1.150 m2, w kształcie prostokąta o przybliżonych wymiarach 35 x 32 metry, z wjazdem od strony północnej. W całości ogrodzona, zagospodarowana na indywidualne zlecenie – ogród podzielony został na strefę reprezentacyjną, wypoczynkową oraz strefę dla dzieci. W części frontowej zastosowano geometryczne formy z nasadzeniem typu buk kolumnowy oraz modrzew pendula z dodatkiem hortensji bukietowych, iglaków i bylin. W strefie wypoczynkowej znajdziecie m.in. brzozy brodawkowate Youngii, miskanty chińskie, niskie sosny i byliny. Obszar wypoczynkowy to z kolei pęcherznice, trawy ozdobne i klony jesionolistne flamingo. Punktem centralnym jest klon drummondii. Kolejna część to nieco bardziej swobodna strefa z różnego rodzaju wieloletnimi roślinami miododajnymi. Pełny wykaz roślin oraz więcej zdjęć posesji w okresie letnim – dostępny u doradcy.
Nieruchomość stanowi pełną własność z odrębną księgą wieczystą, stan prawny został zweryfikowany, posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej – szczegóły u doradcy.

Nowym nabywcom gwarantujemy:
•Całkowicie bezpłatną obsługę kredytu,
•Darmową obsługę transakcji (nie pobieramy prowizji od Kupujących),
•Ponadto każdą z transakcji nadzoruje licencjonowana Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami PFFRN - Amelia Landowska - licencja nr 23123.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją, nie stanowi oferty w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ogłoszeniach były aktualne, rzetelne. Informacje zawarte w ogłoszeniu uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających. Załączony plan nieruchomości oraz metraż jest poglądowy.

 
Na Twoje pytania dotyczące tej nieruchomości odpowie Szymon Górecki (licencja pośrednika nr 23124) pod nr tel. 667 376 117.
Polecamy i serdecznie zapraszamy do prezentacji nieruchomości!
 


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 80.80; EK - końcową (kWh/m2*rok): 104.96; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 115.51; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.10;