Smoląg

Opis

Szanowni Państwo,

Biuro Nieruchomości Landowscy przedstawia Państwu sprawdzoną pod kątem prawnym nieruchomość:

Działkę budowlaną o powierzchni 3.189 m2, położoną w miejscowości Smoląg, gm. Bobowo.

Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast została wydana pozytywna decyzja o warunkach zabudowy.
Ustalenia warunków zabudowy: 
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, o max powierzchni zabudowy 150,0 m2;
- maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku – 15,0 m;
- maksymalna wysokość od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do głównej kalenicy dachu – 8,5 m;
-  dach – wielospadowy o kącie nachylenia do 45 stopni;
-  maksymalny wskaźnik wielkości zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 5%;
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – minimum 90%.

Działka częściowo ogrodzona siatką leśną nr 55/9 w kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach około 106 metrów x 30 metrów, w ewidencji gruntów oznaczona jako: częściowo grunty orne klasy V (pow. 1960 m2) i częściowo łąki klasy IV (pow. 1229 m2). Dojazd do działki bezpośrednio drogą polną (droga gmina) z wjazdem od południowego-zachodu.

Na działkę otrzymano pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego wg projektu ArchDOM Cynia 1. Dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej części mieszkalnej równej 123,88 m2.

Prace wykonane przez Inwestora:
- ławy oraz ściany fundamentowe podwyższone o 2 warstwy bloczków w stosunku do stanu projektowanego;
- izolacja przeciwwilgociowa pozioma pomiędzy ławą a ścianą fundamentową;
- izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych od strony zewnętrznej (2x dysperbit).

Ostatni wpis w dzienniku budowy – maj 2023 roku.

Dostępne media: przyłącze wody na działce, prąd w drodze dojazdowej, szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków do wykonania we własnym zakresie (w projekcie przewidziano przydomową oczyszczalnię ścieków).

Świetna lokalizacja:
- 3 km do centrum Bobowa,
- 10 km do węzła Autostrady Bursztynowej!
- 16 km do centrum Starogardu Gdańskiego.

Spośród głównych atutów działki zwróćcie uwagę na:
1)     Dostęp do mediów,
2)    Możliwość szybkiej kontynuacji rozpoczętej budowy,
3)    Bliskość miasta.

Lokalizacja atrakcji turystycznych:
1)   Grodzisko Owidz (zwiedzanie osady + spływy kajakowe) – 10 km
2)  Ośrodek Wypoczynkowy "Płaczewo" nad jeziorem Płaczewo – 12 km
3)  Ośrodek Wypoczynkowy "VIDA" nad jeziorem w Szteklinie – 21 km
4)  Ośrodek Wypoczynkowy "Mleczarz" nad jeziorem w Ocyplu– 24 km

Bliskość lasów i pól a przy tym nieduża odległość od większych miejscowości (około 3 km od centrum Bobowa; około 12 km od Starogardu Gdańskiego) a także bardzo dobry dojazd wyremontowaną DW222 do węzła autostrady A1 w Ropuchach to główne atuty tego miejsca!

Nowym nabywcom gwarantujemy:
•Całkowicie bezpłatną obsługę kredytu,
•Darmową obsługę transakcji (nie pobieramy prowizji od Kupujących)
•Ponadto każdą z transakcji nadzoruje licencjonowana Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami PFFRN - Amelia Landowska - licencja nr 23123)!

Na Twoje pytania dotyczące tej nieruchomości odpowie Katarzyna Műller pod nr tel. 735 884 502.
Polecamy i serdecznie zapraszamy do prezentacji nieruchomości!